Hausverwaltung Neukölln
Wir verwalten in Neukölln Eigentümergemeinschaften und Mietobjekte, von der Jahresabrechnung über die Eigentümerversammlung bis zur Instandhaltung. Für jedes Objekt gibt es einen festen Ansprechpartner.
Welche Gebiete wir sonst betreuen, steht unter Bezirke.
- Neukölln
- Britz
- Buckow
- Rudow
Verwaltung für Eigentümer in Neukölln.
WEG-Verwaltung
Individuelle und professionelle Betreuung Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft.
- Eigentümerversammlungen
- Jahresabrechnungen
- Instandhaltungsmanagement
Mietverwaltung
Effiziente Verwaltung Ihrer Mietobjekte mit klaren Abläufen und persönlicher Betreuung.
- Bonitätsprüfung & Mieterauswahl
- Nebenkostenabrechnungen
- Mieterhöhungen
Sondereigentum
Individuelle Betreuung Ihrer Eigentumswohnung, ob selbst genutzt oder vermietet.
- Mietinkasso & Mahnwesen
- Wohnungsübergaben
- Korrespondenz mit Mietern
Was in Neukölln anders ist
Milieuschutz, Denkmalschutz und viele kleine Gemeinschaften. Diese drei Punkte bestimmen die Verwaltung im Bezirk.
Milieuschutz in Neukölln
In Teilen von Neukölln gelten soziale Erhaltungssatzungen, bekannt als Milieuschutz. Für eine WEG bedeutet das, dass bauliche Änderungen zusätzlich vom Bezirksamt genehmigt werden müssen, etwa eine Fassadendämmung, der Anbau von Balkonen oder der Einbau eines Aufzugs. Wir klären das vor dem Beschluss, damit die Gemeinschaft nicht zweimal abstimmen muss. Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Modernisierung im Milieuschutzgebiet.
Denkmalschutz in Britz
In Britz steht die Hufeisensiedlung unter Denkmalschutz und gehört zum UNESCO-Welterbe. Fenster, Fassade und Farbgebung sind dort mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen.
Kleine Gemeinschaften in Buckow und Rudow
In Buckow und Rudow bestehen viele Eigentümergemeinschaften aus nur wenigen Einheiten, oft sind es Reihenhausanlagen. Auch solche kleinen Gemeinschaften verwalten wir vollständig, vom Wirtschaftsplan bis zur Eigentümerversammlung.
Die Ortsteile als Verwaltungsthema
Neukölln
Gründerzeit-Altbauten mit Hinterhöfen prägen hier das Bild. Viele dieser Häuser sind in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Wir verwalten ganze Gemeinschaften ebenso wie einzelne vermietete Wohnungen.
Britz
Britz ist vom Siedlungsbau und von viel Grün geprägt. Für denkmalgeschützte Häuser haben wir architektonische Unterstützung im eigenen Team.
Objekt in Britz anfragen →Buckow und Rudow
Buckow und Rudow sind ruhige Wohngegenden am Stadtrand mit vielen Reihenhausanlagen und kleineren Wohnanlagen.
Objekt in Buckow oder Rudow anfragen →Von der Anfrage zur Übernahme
Anfrage
Sie melden sich per Telefon, E-Mail oder über das Formular. Nennen Sie uns dabei die Adresse, die Zahl der Einheiten und was Sie suchen.
Gespräch und Angebot
Wir sichten die Unterlagen, sehen uns das Objekt in Neukölln an und schicken Ihnen ein schriftliches Angebot.
Übernahme
Sobald die Eigentümerversammlung zugestimmt hat oder Sie uns beauftragt haben, übernehmen wir Unterlagen, Konten und Verträge von der bisherigen Verwaltung.
Häufige Fragen
Wir sind nur vier Eigentümer in einer Reihenhausanlage in Buckow. Lohnt sich eine Verwaltung für uns?
Ja. Niemand aus der Gemeinschaft muss die Verwaltung mehr nebenbei erledigen. Wir erstellen Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, führen das Gemeinschaftskonto und kümmern uns um Gebäudeversicherung und Erhaltungsrücklage. Versammlungen bereiten wir nach den Vorgaben des WEG vor, damit Ihre Beschlüsse nicht wegen Formfehlern angreifbar sind.
Wir wohnen nicht in Berlin und vermieten unsere Wohnung in Neukölln. Können Sie das übernehmen?
Ja. Mit der Sondereigentumsverwaltung sind wir Ansprechpartner für Ihre Mieter, überwachen den Mieteingang, erstellen die Nebenkostenabrechnung und lassen Reparaturen in der Wohnung erledigen. Bei einem Mieterwechsel kümmern wir uns um Auswahl und Übergabe und in der Eigentümerversammlung vertreten wir Sie nach Absprache.
Der Vertrag mit unserer WEG-Verwaltung läuft noch zwei Jahre. Können wir trotzdem wechseln?
Ja. Seit der WEG-Reform 2020 kann die Eigentümerversammlung die Verwaltung jederzeit abberufen, auch während einer festen Vertragslaufzeit. Der alte Vertrag endet dann spätestens sechs Monate nach der Abberufung. Über die neue Verwaltung entscheiden Sie in derselben Versammlung, ein zweiter Termin ist nicht nötig. Den Ablauf beschreiben wir unter Hausverwaltung wechseln.
Können wir nachvollziehen, was mit unserem Hausgeld passiert?
Ja. Das Hausgeld liegt auf einem eigenen Konto der Gemeinschaft. Jeder Eigentümer kann die Verwaltungsunterlagen einsehen, also auch Kontoauszüge, Rechnungen und Verträge. Der Verwaltungsbeirat hat über unsere Online-Plattform jederzeit Zugriff auf die Belege. Mit der Jahresabrechnung erhalten Sie außerdem den Vermögensbericht, der den Stand der Rücklagen und das Vermögen der Gemeinschaft zeigt.
Besichtigen Sie das Objekt in regelmäßigen Abständen?
Ja. Bei unseren Begehungen sehen wir uns das gesamte Haus an. Vom Keller bis zum Dachboden wird alles Relevante in einer für jeden Eigentümer einsehbaren Checkliste festgehalten. Bei Schäden oder zu einer Abnahme von Handwerkerarbeiten kommen wir bei Bedarf zusätzlich vorbei.
Verwaltung in Neukölln anfragen
Sie suchen eine Verwaltung für Ihre Eigentümergemeinschaft oder Ihr Mietobjekt in Neukölln? Rufen Sie an, schreiben Sie eine E-Mail oder nutzen Sie das Formular. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
Danke für Ihre Anfrage
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Wenn es eilt, rufen Sie uns unter 030/94041533 an.